新北市淡水區新市三路一段156號16F/20F
2024-03-09 實價登錄成交明細
成交總價 773 萬 29.4 萬/坪 × 26.26 坪
權狀坪數26.26 坪
主建物10.78 坪
公設比32.6%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 26.26 坪
└ 主建物 10.78 坪
└ 公設等 15.48 坪
土地持分 3.64 坪
0 坪26.26 坪
土地坐落 淡海段 149 地號
價格拆解
成交總價773 萬
扣車位後房價773 萬
單價 29.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.4 萬/坪
本筆成交 29.4
本棟中位 26.3
新市三路一段中位 26.1
淡水區 2024 年中位 30.3
比本棟中位 高 12%比新市三路一段中位 高 13%比淡水區 2024 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交773 萬
+6%
2026 年推估816 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 43 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）155 萬
貸款（8 成）618 萬
每月月付23,168 元
30 年總利息216 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層16F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-05-01 20F/20F 1房1廳1衛 · 26.26 坪 26 萬/坪總 683 萬 2023-03-22 6F/20F 1房1廳1衛 · 26.26 坪 28.1 萬/坪總 665 萬 2022-05-24 14F/20F 1房1廳1衛 · 26.26 坪 37.4 萬/坪總 838 萬 2022-03-07 6F/20F 1房1廳1衛 · 26.26 坪 27.7 萬/坪總 658 萬 2021-09-15 16F/20F 1房1廳1衛 · 26.26 坪 28.9 萬/坪總 680 萬 2020-12-01 12F/20F 1房1廳1衛 · 26.26 坪 24.5 萬/坪總 598 萬 2017-03-10 18F/20F 1房1廳1衛 · 26.26 坪 25.7 萬/坪總 610 萬 2016-04-26 11F/20F 1房1廳1衛 · 26.26 坪 27.8 萬/坪總 650 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。