新北市中和區國光街48之1號2F/15F
2021-03-26 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,150 萬 48.4 萬/坪 × 26.12 坪
權狀坪數26.12 坪
主建物13.07 坪
公設比33%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 26.12 坪
└ 主建物 13.07 坪
└ 公設等 13.05 坪
土地持分 2.9 坪
0 坪26.12 坪
土地坐落 莒光段 629 地號
價格拆解
成交總價1,150 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價1,050 萬
單價 48.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 48.4 萬/坪
本筆成交 48.4
本棟中位 43.8
國光街中位 39
中和區 2021 年中位 44.3
比本棟中位 高 11%比國光街中位 高 24%比中和區 2021 年中位 高 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,150 萬
+21%
2026 年推估1,397 萬
以中和區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 247 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）210 萬
貸款（8 成）840 萬
每月月付31,470 元
30 年總利息293 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層2F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有（100 萬）
備註：1.本交易附有露台面積:約44.97平方公尺13.60坪且以每坪11萬計入總價。2.房屋之持有土地買賣價款﹩7350000元整。3.建物買賣價款﹩3150000元整。4.汽車停車位土地價款共﹩700000元整、汽車停車位房屋價款共﹩300000元整。毛胚屋；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（6 筆）
2022-04-24 13F/15F 2房1廳1衛 · 29.27 坪 43.8 萬/坪總 1,188 萬 2020-09-19 14F/15F 2房2廳1衛 · 35.88 坪 44.3 萬/坪總 1,320 萬 2017-11-02 7F/15F 2房2廳1衛 · 24.86 坪 43.4 萬/坪總 1,080 萬 2017-05-12 4F/15F 2房2廳1衛 · 29.27 坪 41.2 萬/坪總 1,100 萬 2017-05-06 11F/15F 1房2廳1衛 · 29.91 坪 44.7 萬/坪總 1,010 萬 2017-04-15 10F/15F 2房2廳1衛 · 29.27 坪 43.8 萬/坪總 1,160 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。