新北市淡水區八勢路50巷67號5F/23F
2021-04-30 實價登錄成交明細
成交總價 1,900 萬 32.6 萬/坪 × 58.24 坪
權狀坪數58.24 坪
主建物27.01 坪
公設比33.9%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 58.24 坪
└ 主建物 27.01 坪
└ 公設等 31.23 坪
土地持分 12.75 坪
0 坪58.24 坪
土地坐落 水仙段 350 地號
價格拆解
成交總價1,900 萬
扣車位後房價1,900 萬
單價 32.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.6 萬/坪
本筆成交 32.6
本棟中位 39.7
八勢路中位 39.3
淡水區 2021 年中位 24.1
比本棟中位 低 18%比八勢路中位 低 17%比淡水區 2021 年中位 高 35%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,900 萬
+28%
2026 年推估2,432 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 532 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）380 萬
貸款（8 成）1,520 萬
每月月付56,945 元
30 年總利息530 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-06-05 3F/23F 2房2廳2衛 · 55.56 坪 39.2 萬/坪總 2,180 萬 2023-04-06 4F/23F 3房2廳2衛 · 56.82 坪 37.5 萬/坪總 2,130 萬 2023-03-17 11F/23F 3房2廳2衛 · 58.24 坪 45.9 萬/坪總 2,400 萬 2021-08-29 6F/23F 2房2廳2衛 · 58.24 坪 35.3 萬/坪總 2,058 萬 2021-06-10 18F/23F 3房2廳2衛 · 68.58 坪 31.9 萬/坪總 2,188 萬 2021-01-29 16F/23F 3房2廳2衛 · 65.73 坪 32 萬/坪總 2,100 萬 2020-08-28 22F/23F 3房2廳2衛 · 65.73 坪 45 萬/坪總 2,514 萬 2020-07-29 20F/23F 3房2廳2衛 · 58.24 坪 43.7 萬/坪總 2,250 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。