新北市淡水區濱海路二段202巷73號20F/23F
2019-12-19 實價登錄成交明細
成交總價 960 萬 20 萬/坪 × 50.73 坪
權狀坪數50.73 坪
主建物24.57 坪
公設比32%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 50.73 坪
└ 主建物 24.57 坪
└ 公設等 26.16 坪
土地持分 6.11 坪
0 坪50.73 坪
土地坐落 新市段 163 地號
價格拆解
成交總價960 萬
其中車位−145 萬
扣車位後房價815 萬
單價 20 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20 萬/坪
本筆成交 20
本棟中位 19.8
濱海路二段中位 25
淡水區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 高 1%比濱海路二段中位 低 20%比淡水區 2019 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交960 萬
+39%
2026 年推估1,336 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 376 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）163 萬
貸款（8 成）652 萬
每月月付24,427 元
30 年總利息227 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層20F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（145 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-12-01 13F/23F 3房2廳2衛 · 50.73 坪 30.3 萬/坪總 1,538 萬 2023-06-26 19F/23F 3房2廳2衛 · 50.73 坪 28.4 萬/坪總 1,300 萬 2022-03-03 21F/23F 3房2廳2衛 · 50.73 坪 19.7 萬/坪總 1,000 萬 2021-01-23 14F/23F 3房2廳2衛 · 50.73 坪 19.1 萬/坪總 925 萬 2020-12-28 12F/23F 3房2廳2衛 · 50.73 坪 19.3 萬/坪總 940 萬 2020-11-29 5F/23F 3房2廳2衛 · 51.61 坪 18.9 萬/坪總 933 萬 2020-11-28 13F/23F 3房2廳2衛 · 50.73 坪 19.6 萬/坪總 950 萬 2020-11-26 21F/23F 3房2廳2衛 · 50.73 坪 20.2 萬/坪總 978 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。