新北市新莊區福樂街88巷16號11F/12F
2019-09-05 實價登錄成交明細
成交總價 1,300 萬 39.2 萬/坪 × 33.15 坪
權狀坪數33.15 坪
主建物22.16 坪
公設比26.4%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 33.15 坪
└ 主建物 22.16 坪
└ 公設等 10.99 坪
土地持分 4.23 坪
0 坪33.15 坪
土地坐落 思賢段 768 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 39.2 萬/坪
本筆成交 39.2
本棟中位 41.2
福樂街中位 36.3
新莊區 2019 年中位 38.1
比本棟中位 低 5%比福樂街中位 高 8%比新莊區 2019 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,300 萬
+36%
2026 年推估1,768 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 468 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）260 萬
貸款（8 成）1,040 萬
每月月付38,963 元
30 年總利息363 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層11F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-09-17 5F/12F 2房1廳2衛 · 33.15 坪 58.2 萬/坪總 1,930 萬 2022-01-13 6F/12F 2房2廳2衛 · 33.15 坪 48.9 萬/坪總 1,620 萬 2019-12-14 12F/12F 3房2廳2衛 · 32.28 坪 39.4 萬/坪總 1,270 萬 2019-02-24 10F/12F 2房2廳2衛 · 33.15 坪 38 萬/坪總 1,260 萬 2017-05-05 8F/12F 3房2廳2衛 · 33.15 坪 40.4 萬/坪總 1,338 萬 2015-08-12 5F/12F 3房1廳2衛 · 33.15 坪 39.2 萬/坪總 1,298 萬 2014-09-28 9F/12F 3房2廳2衛 · 33.15 坪 42.2 萬/坪總 1,400 萬 2014-06-20 6F/12F 2房2廳2衛 · 33.15 坪 41.2 萬/坪總 1,365 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。