新北市新莊區福樂街88巷16號12F/12F
2019-12-14 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,270 萬 39.4 萬/坪 × 32.28 坪
權狀坪數32.28 坪
主建物20.16 坪
公設比26.2%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 32.28 坪
└ 主建物 20.16 坪
└ 公設等 12.12 坪
土地持分 4.11 坪
0 坪32.28 坪
土地坐落 思賢段 768 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 39.4 萬/坪
本筆成交 39.4
本棟中位 41.2
福樂街中位 36.3
新莊區 2019 年中位 38.1
比本棟中位 低 4%比福樂街中位 高 9%比新莊區 2019 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,270 萬
+37%
2026 年推估1,737 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 467 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）254 萬
貸款（8 成）1,016 萬
每月月付38,063 元
30 年總利息354 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：含增建或未登記建物。權利人共兩位。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。