新北市淡水區濱海路三段146號9F/15F
2019-11-23 實價登錄成交明細
成交總價 1,250 萬 19.1 萬/坪 × 72.94 坪
權狀坪數72.94 坪
主建物33.47 坪
公設比30.5%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 72.94 坪
└ 主建物 33.47 坪
└ 公設等 39.47 坪
土地持分 13.98 坪
0 坪72.94 坪
土地坐落 淡海段 106 地號
價格拆解
成交總價1,250 萬
其中車位−130 萬
扣車位後房價1,120 萬
單價 19.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.1 萬/坪
本筆成交 19.1
本棟中位 20.5
濱海路三段中位 19.2
淡水區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 低 7%比濱海路三段中位 低 1%比淡水區 2019 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,250 萬
+39%
2026 年推估1,739 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 489 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）224 萬
貸款（8 成）896 萬
每月月付33,568 元
30 年總利息312 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層9F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（130 萬）
同址其他成交（8 筆）
2022-08-11 15F/15F 4房1廳2衛 · 72.65 坪 19.3 萬/坪總 1,400 萬 2021-10-18 14F/15F 4房2廳2衛 · 72.65 坪 18.6 萬/坪總 1,350 萬 2019-12-14 15F/15F 4房2廳2衛 · 72.65 坪 21.1 萬/坪總 1,358 萬 2019-12-12 7F/15F 4房2廳2衛 · 73.26 坪 19 萬/坪總 1,248 萬 2019-09-21 11F/15F 4房2廳2衛 · 72.94 坪 19.2 萬/坪總 1,263 萬 2019-05-22 3F/15F 4房2廳2衛 · 70.79 坪 20.8 萬/坪總 1,314 萬 2018-11-06 2F/15F 0房0廳1衛 · 72.96 坪 20.5 萬/坪總 1,331 萬 2017-07-04 13F/15F 4房2廳2衛 · 72.65 坪 21.1 萬/坪總 1,357 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。