新北市林口區文化二路一段241巷28號12F/19F
2020-10-29 實價登錄成交明細
成交總價 2,800 萬 28 萬/坪 × 100.05 坪
權狀坪數100.05 坪
主建物53.44 坪
公設比29.9%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 100.05 坪
└ 主建物 53.44 坪
└ 公設等 46.61 坪
土地持分 9.61 坪
0 坪100.05 坪
土地坐落 建林段 37 地號
價格拆解
成交總價2,800 萬
扣車位後房價2,800 萬
單價 28 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28 萬/坪
本筆成交 28
本棟中位 28
文化二路一段中位 28.8
林口區 2020 年中位 30.6
比本棟中位 高 0%比文化二路一段中位 低 3%比林口區 2020 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,800 萬
+54%
2026 年推估4,300 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,500 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）560 萬
貸款（8 成）2,240 萬
每月月付83,919 元
30 年總利息781 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-08-02 4F/19F 4房2廳2衛 · 100.05 坪 38.7 萬/坪總 3,750 萬 2023-04-10 17F/19F 3房2廳2衛 · 101.04 坪 34.9 萬/坪總 3,530 萬 2021-11-30 12F/19F 3房2廳3衛 · 116.34 坪 33.8 萬/坪總 3,930 萬 2021-08-16 7F/19F 3房2廳2衛 · 101.04 坪 30.4 萬/坪總 2,940 萬 2021-05-10 14F/19F 3房2廳2衛 · 100.05 坪 32.8 萬/坪總 3,280 萬 2021-04-02 8F/19F 3房2廳2衛 · 101.04 坪 29.2 萬/坪總 2,950 萬 2020-09-04 2F/19F 3房2廳3衛 · 109.32 坪 29.6 萬/坪總 3,230 萬 2020-07-13 14F/19F 3房2廳3衛 · 115.85 坪 26.7 萬/坪總 3,088 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。