新北市中和區員山路294巷23號8F/9F
2020-03-29 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 930 萬 32.7 萬/坪 × 28.44 坪
權狀坪數28.44 坪
主建物16.16 坪
公設比16.8%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 28.44 坪
└ 主建物 16.16 坪
└ 公設等 12.28 坪
土地持分 5.89 坪
0 坪28.44 坪
土地坐落 民樂段 745 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.7 萬/坪
本筆成交 32.7
本棟中位 37.3
員山路中位 36.3
中和區 2020 年中位 43.8
比本棟中位 低 12%比員山路中位 低 10%比中和區 2020 年中位 低 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交930 萬
+25%
2026 年推估1,165 萬
以中和區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 235 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）186 萬
貸款（8 成）744 萬
每月月付27,873 元
30 年總利息259 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層8F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（6 筆）
2022-06-05 4F/9F 3房2廳1衛 · 29.19 坪 41.8 萬/坪總 1,220 萬 2022-02-25 4F/9F 3房2廳1衛 · 29.19 坪 41.1 萬/坪總 1,200 萬 2022-01-05 9F/9F 2房2廳1衛 · 37.2 坪 37.3 萬/坪總 1,388 萬 2013-12-23 4F/9F 3房1廳1衛 · 29.19 坪 31.5 萬/坪總 920 萬 2013-12-11 8F/9F 2房1廳1衛 · 28.44 坪 29.7 萬/坪總 845 萬 2013-03-27 4F/9F 3房1廳1衛 · 29.19 坪 24.8 萬/坪總 725 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。