新北市淡水區八勢路50巷2號1F/6F
2022-07-07 實價登錄成交明細
成交總價 4,558 萬 44.7 萬/坪 × 123.73 坪
權狀坪數123.73 坪
主建物54.14 坪
公設比38.6%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 123.73 坪
└ 主建物 54.14 坪
└ 公設等 69.59 坪
土地持分 35.13 坪
0 坪123.73 坪
土地坐落 水仙段 33 地號
價格拆解
成交總價4,558 萬
其中車位−340 萬
扣車位後房價4,218 萬
單價 44.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 44.7 萬/坪
本筆成交 44.7
本棟中位 41.8
八勢路中位 39.3
淡水區 2022 年中位 27
比本棟中位 高 7%比八勢路中位 高 14%比淡水區 2022 年中位 高 66%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交4,558 萬
+16%
2026 年推估5,304 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 746 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）844 萬
貸款（8 成）3,374 萬
每月月付126,419 元
30 年總利息1,177 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層1F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（340 萬）
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。