新北市板橋區光環路二段8之1號15F/17F
2020-03-16 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,888 萬 39.8 萬/坪 × 72.61 坪
權狀坪數72.61 坪
主建物36.35 坪
公設比31.4%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 72.61 坪
└ 主建物 36.35 坪
└ 公設等 36.26 坪
土地持分 8.75 坪
0 坪72.61 坪
土地坐落 光環段 22 地號
價格拆解
成交總價2,888 萬
扣車位後房價2,888 萬
單價 39.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 39.8 萬/坪
本筆成交 39.8
本棟中位 45.6
光環路二段中位 48.7
板橋區 2020 年中位 46.9
比本棟中位 低 13%比光環路二段中位 低 18%比板橋區 2020 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,888 萬
+27%
2026 年推估3,675 萬
以板橋區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 787 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）578 萬
貸款（8 成）2,310 萬
每月月付86,557 元
30 年總利息806 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層15F/17F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：土地含中和部份面積12.03平方公尺撤銷原申報書序號A1FA10904150034親友、員工或其他特殊關係間之交易。；土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號：；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（7 筆）
2020-12-21 5F/17F 4房2廳2衛 · 65.52 坪 50.4 萬/坪總 3,300 萬 2020-09-22 4F/17F 3房2廳2衛 · 72.61 坪 42 萬/坪總 3,050 萬 2019-04-24 2F/17F 4房2廳2衛 · 72.61 坪 45.6 萬/坪總 3,158 萬 2016-12-19 3F/17F 4房2廳2衛 · 72.61 坪 44.5 萬/坪總 3,108 萬 2016-03-08 15F/17F 4房2廳2衛 · 79.69 坪 52.6 萬/坪總 3,856 萬 2013-07-30 14F/17F 4房2廳2衛 · 72.61 坪 45.6 萬/坪總 3,200 萬 2012-04-25 4F/17F 4房2廳2衛 · 72.61 坪 38 萬/坪總 2,686 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。