新北市蘆洲區永康街22號9F/9F

2020-03-04 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 1,288 萬 38.6 萬/坪 × 33.35 坪

權狀坪數33.35 坪

主建物21.98 坪

公設比26.4%

當時屋齡16 年

這筆買到什麼

建物 33.35 坪

└ 主建物 21.98 坪

└ 公設等 11.37 坪

土地持分 5.77 坪

0 坪33.35 坪

土地坐落 光華段 552 地號

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 38.6 萬/坪

本筆成交 38.6

本棟中位 39.2

永康街中位 42

蘆洲區 2020 年中位 37.4

比本棟中位低 2%比永康街中位低 8%比蘆洲區 2020 年中位高 3%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2020 年成交1,288 萬

+38%

2026 年推估1,780 萬

以蘆洲區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 492 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）258 萬

貸款（8 成）1,030 萬

每月月付38,603 元

30 年總利息359 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳1衛

樓層9F/9F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位無

備註：含增建或未登記建物。；

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

同址其他成交（3 筆）

2023-08-03 0房0廳0衛 · 18.45 坪 78.6 萬/坪總 1,450 萬 2021-11-02 4F/9F 2房2廳2衛 · 42.3 坪 39.2 萬/坪總 1,658 萬 2013-10-05 3F/9F 3房2廳2衛 · 33.66 坪 35.1 萬/坪總 1,180 萬

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。