新北市新莊區天祥街28號11F/17F
2019-12-06 實價登錄成交明細
成交總價 1,400 萬 28 萬/坪 × 49.94 坪
權狀坪數49.94 坪
主建物20.79 坪
公設比33.2%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 49.94 坪
└ 主建物 20.79 坪
└ 公設等 29.15 坪
土地持分 3.72 坪
0 坪49.94 坪
土地坐落 合鳳段 250 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,400 萬
扣車位後房價1,400 萬
單價 28 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28 萬/坪
本筆成交 28
本棟中位 33.8
天祥街中位 33.7
新莊區 2019 年中位 38.1
比本棟中位 低 17%比天祥街中位 低 17%比新莊區 2019 年中位 低 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,400 萬
+37%
2026 年推估1,915 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 515 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）280 萬
貸款（8 成）1,120 萬
每月月付41,960 元
30 年總利息391 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/17F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。