新北市林口區文化三路二段58號11F/29F
2021-08-23 實價登錄成交明細
成交總價 2,550 萬 28.4 萬/坪 × 91.67 坪
權狀坪數91.67 坪
主建物47.08 坪
公設比33%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 91.67 坪
└ 主建物 47.08 坪
└ 公設等 44.59 坪
土地持分 7.08 坪
0 坪91.67 坪
土地坐落 力行段 200 地號
價格拆解
成交總價2,550 萬
其中車位−360 萬
扣車位後房價2,190 萬
單價 28.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.4 萬/坪
本筆成交 28.4
本棟中位 29.6
文化三路二段中位 29.3
林口區 2021 年中位 33.8
比本棟中位 低 4%比文化三路二段中位 低 3%比林口區 2021 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,550 萬
+39%
2026 年推估3,533 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 982 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）438 萬
貸款（8 成）1,752 萬
每月月付65,637 元
30 年總利息611 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層11F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（360 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-02-29 24F/29F 4房2廳3衛 · 95.07 坪 45.1 萬/坪總 4,072 萬 2022-12-12 17F/29F 3房2廳2衛 · 91.67 坪 37.1 萬/坪總 3,220 萬 2022-06-12 23F/29F 3房2廳2衛 · 91.67 坪 32.2 萬/坪總 2,950 萬 2021-11-23 10F/29F 3房2廳3衛 · 94.82 坪 29.1 萬/坪總 2,660 萬 2021-08-28 8F/29F 3房2廳2衛 · 95.07 坪 27.5 萬/坪總 2,615 萬 2021-01-09 20F/29F 3房2廳3衛 · 95.07 坪 28 萬/坪總 2,550 萬 2020-07-30 26F/29F 3房2廳3衛 · 95.07 坪 29.3 萬/坪總 2,635 萬 2020-07-17 16F/29F 3房2廳3衛 · 95.07 坪 27 萬/坪總 2,400 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。