新北市林口區惠民街38巷36號
2022-10-29 實價登錄成交明細
成交總價 1,853 萬 56.6 萬/坪 × 44.63 坪
權狀坪數44.63 坪
主建物16.35 坪
公設比33.9%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 44.63 坪
└ 主建物 16.35 坪
└ 公設等 28.28 坪
土地持分 10.37 坪
0 坪44.63 坪
土地坐落 建林段 609 地號
價格拆解
成交總價1,853 萬
其中車位−405 萬
扣車位後房價1,448 萬
單價 56.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 56.6 萬/坪
本筆成交 56.6
本棟中位 48.4
惠民街中位 44.8
林口區 2022 年中位 37.2
比本棟中位 高 17%比惠民街中位 高 26%比林口區 2022 年中位 高 52%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,853 萬
+25%
2026 年推估2,321 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 468 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）290 萬
貸款（8 成）1,158 萬
每月月付43,398 元
30 年總利息404 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（405 萬）
備註：1.總價:1853萬元土地738萬元+房屋710萬元+車位405萬元2.因登記面積差異買方付給賣方102528元整預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。