新北市新莊區新北大道三段163號9F/42F
2023-02-15 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,269 萬 48.7 萬/坪 × 46.61 坪
權狀坪數46.61 坪
主建物20.62 坪
公設比51.8%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 46.61 坪
└ 主建物 20.62 坪
└ 公設等 25.99 坪
土地持分 4.53 坪
0 坪46.61 坪
土地坐落 副都心段一小段 433 地號
價格拆解
成交總價2,269 萬
扣車位後房價2,269 萬
單價 48.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 48.7 萬/坪
本筆成交 48.7
本棟中位 59.5
新北大道三段中位 54
新莊區 2023 年中位 46.1
比本棟中位 低 18%比新北大道三段中位 低 10%比新莊區 2023 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,269 萬
+10%
2026 年推估2,487 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 218 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）454 萬
貸款（8 成）1,815 萬
每月月付68,005 元
30 年總利息633 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局7房3廳4衛
樓層9F/42F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼骨構造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：買賣方為親屬關係.而本次移轉僅為本標的物1/4權利範圍原各自持有本標的1/2權利範圍親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。