新北市淡水區中正路二段42之1號29F/29F
2020-07-10 實價登錄成交明細
成交總價 1,550 萬 45.5 萬/坪 × 39.53 坪
權狀坪數39.53 坪
主建物14.44 坪
公設比34.9%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 39.53 坪
└ 主建物 14.44 坪
└ 公設等 25.09 坪
土地持分 2.58 坪
0 坪39.53 坪
土地坐落 沙崙段 588 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,550 萬
其中車位−130 萬
扣車位後房價1,420 萬
單價 45.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 45.5 萬/坪
本筆成交 45.5
本棟中位 40.8
中正路二段中位 31.4
淡水區 2020 年中位 22.9
比本棟中位 高 12%比中正路二段中位 高 45%比淡水區 2020 年中位 高 99%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,550 萬
+33%
2026 年推估2,065 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 515 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）284 萬
貸款（8 成）1,136 萬
每月月付42,559 元
30 年總利息396 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層29F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（130 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-01-14 18F/29F 2房2廳1衛 · 33.19 坪 45.2 萬/坪總 1,500 萬 2024-02-27 10F/29F 1房2廳1衛 · 37.84 坪 45.7 萬/坪總 1,500 萬 2023-07-30 11F/29F 1房2廳1衛 · 29.47 坪 50.9 萬/坪總 1,500 萬 2022-02-14 3F/29F 1房2廳1衛 · 29.9 坪 40.8 萬/坪總 1,220 萬 2022-01-07 12F/29F 1房2廳1衛 · 29.51 坪 38.9 萬/坪總 1,148 萬 2021-11-12 6F/29F 1房2廳1衛 · 32.55 坪 36.8 萬/坪總 1,130 萬 2021-09-23 23F/29F 1房2廳1衛 · 38.31 坪 42.3 萬/坪總 1,420 萬 2021-05-17 26F/29F 1房2廳1衛 · 29.51 坪 44.7 萬/坪總 1,320 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。