新北市鶯歌區鳳三路366號12F/14F
2020-03-27 實價登錄成交明細
成交總價 1,270 萬 20.5 萬/坪 × 68.54 坪
權狀坪數68.54 坪
主建物23.33 坪
公設比33.5%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 68.54 坪
└ 主建物 23.33 坪
└ 公設等 45.21 坪
土地持分 8.41 坪
0 坪68.54 坪
土地坐落 鳳鳴段 13 地號
價格拆解
成交總價1,270 萬
其中車位−480 萬
扣車位後房價790 萬
單價 20.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.5 萬/坪
本筆成交 20.5
本棟中位 22.5
鳳三路中位 27
鶯歌區 2020 年中位 22.4
比本棟中位 低 9%比鳳三路中位 低 24%比鶯歌區 2020 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,270 萬
+42%
2026 年推估1,802 萬
以鶯歌區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 532 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）158 萬
貸款（8 成）632 萬
每月月付23,677 元
30 年總利息220 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（480 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-09-30 11F/14F 3房1廳2衛 · 48.52 坪 27.8 萬/坪總 1,350 萬 2022-03-20 0房0廳0衛 · 53.48 坪 42.2 萬/坪總 2,258 萬 2021-12-28 3F/14F 3房2廳2衛 · 48.52 坪 26.4 萬/坪總 1,280 萬 2021-09-25 0房0廳0衛 · 53.48 坪 45 萬/坪總 2,115 萬 2020-08-06 14F/14F 3房2廳2衛 · 48.53 坪 24 萬/坪總 1,075 萬 2020-04-29 13F/14F 3房2廳2衛 · 48.52 坪 23 萬/坪總 1,047 萬 2020-03-05 11F/14F 3房2廳2衛 · 48.52 坪 22.5 萬/坪總 1,035 萬 2020-02-26 10F/14F 3房2廳2衛 · 58.53 坪 24.5 萬/坪總 1,254 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。