新北市八里區商港七路3號2F/14F
2025-06-11 實價登錄成交明細
成交總價 1,190 萬 33.9 萬/坪 × 35.08 坪
權狀坪數35.08 坪
主建物21.81 坪
公設比30.8%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 35.08 坪
└ 主建物 21.81 坪
└ 公設等 13.27 坪
土地持分 6.32 坪
0 坪35.08 坪
土地坐落 中山段 1365 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33.9 萬/坪
本筆成交 33.9
本棟中位 28.7
商港七路中位 27.8
八里區 2025 年中位 28.7
比本棟中位 高 18%比商港七路中位 高 22%比八里區 2025 年中位 高 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,190 萬
+1%
2026 年推估1,198 萬
以八里區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 8 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）238 萬
貸款（8 成）952 萬
每月月付35,666 元
30 年總利息332 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層2F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：土地買賣總價新台幣7140000元整建物買賣總價新台幣4760000元整
同址其他成交（8 筆）
2022-08-12 5F/14F 3房2廳2衛 · 47.95 坪 27.7 萬/坪總 1,157 萬 2022-04-20 3F/14F 2房1廳1衛 · 59.83 坪 24.5 萬/坪總 1,159 萬 2022-03-05 12F/14F 2房2廳2衛 · 47.95 坪 29.5 萬/坪總 1,210 萬 2022-02-19 10F/14F 2房2廳2衛 · 47.95 坪 29.9 萬/坪總 1,215 萬 2022-01-18 13F/14F 2房2廳2衛 · 47.95 坪 30.2 萬/坪總 1,223 萬 2021-12-24 6F/14F 2房2廳2衛 · 47.95 坪 28.1 萬/坪總 1,150 萬 2021-12-20 7F/14F 2房2廳2衛 · 47.95 坪 28.4 萬/坪總 1,160 萬 2021-12-13 14F/14F 2房2廳2衛 · 47.95 坪 28.7 萬/坪總 1,170 萬
同路段其他門牌行情（7 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。