新北市八里區商港七路3號3F/14F
2022-04-20 實價登錄成交明細
成交總價 1,159 萬 24.5 萬/坪 × 59.83 坪
權狀坪數59.83 坪
主建物21.81 坪
公設比30.8%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 59.83 坪
└ 主建物 21.81 坪
└ 公設等 38.02 坪
土地持分 6.49 坪
0 坪59.83 坪
土地坐落 中山段 1365 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,159 萬
其中車位−300 萬
扣車位後房價859 萬
單價 24.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.5 萬/坪
本筆成交 24.5
本棟中位 28.7
商港七路中位 27.8
八里區 2022 年中位 25.9
比本棟中位 低 15%比商港七路中位 低 12%比八里區 2022 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,159 萬
+16%
2026 年推估1,340 萬
以八里區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 181 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）172 萬
貸款（8 成）687 萬
每月月付25,745 元
30 年總利息240 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層3F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（300 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-06-11 2F/14F 2房2廳1衛 · 35.08 坪 33.9 萬/坪總 1,190 萬 2022-08-12 5F/14F 3房2廳2衛 · 47.95 坪 27.7 萬/坪總 1,157 萬 2022-03-05 12F/14F 2房2廳2衛 · 47.95 坪 29.5 萬/坪總 1,210 萬 2022-02-19 10F/14F 2房2廳2衛 · 47.95 坪 29.9 萬/坪總 1,215 萬 2022-01-18 13F/14F 2房2廳2衛 · 47.95 坪 30.2 萬/坪總 1,223 萬 2021-12-24 6F/14F 2房2廳2衛 · 47.95 坪 28.1 萬/坪總 1,150 萬 2021-12-20 7F/14F 2房2廳2衛 · 47.95 坪 28.4 萬/坪總 1,160 萬 2021-12-13 14F/14F 2房2廳2衛 · 47.95 坪 28.7 萬/坪總 1,170 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。