新北市新莊區福樂街88巷20號4F/12F
2020-06-07 實價登錄成交明細
成交總價 2,100 萬 36 萬/坪 × 58.34 坪
權狀坪數58.34 坪
主建物35.86 坪
公設比26.4%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 58.34 坪
└ 主建物 35.86 坪
└ 公設等 22.48 坪
土地持分 7.46 坪
0 坪58.34 坪
土地坐落 思賢段 768 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 36 萬/坪
本筆成交 36
本棟中位 38
福樂街中位 36.3
新莊區 2020 年中位 40.7
比本棟中位 低 5%比福樂街中位 低 1%比新莊區 2020 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,100 萬
+29%
2026 年推估2,700 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 600 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）420 萬
貸款（8 成）1,680 萬
每月月付62,940 元
30 年總利息586 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層4F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2018-08-28 8F/12F 3房2廳2衛 · 62.88 坪 40.5 萬/坪總 2,548 萬 2018-03-12 3F/12F 3房2廳2衛 · 62.24 坪 35.4 萬/坪總 2,200 萬 2016-11-24 6F/12F 4房2廳2衛 · 62.88 坪 38.3 萬/坪總 2,410 萬 2015-07-14 7F/12F 3房2廳2衛 · 62.88 坪 38.2 萬/坪總 2,400 萬 2013-09-02 6F/12F 3房2廳2衛 · 62.88 坪 36.5 萬/坪總 2,340 萬 2013-07-18 10F/12F 3房2廳2衛 · 62.88 坪 40.1 萬/坪總 2,550 萬 2013-06-14 5F/12F 3房2廳2衛 · 62.88 坪 36 萬/坪總 2,300 萬 2013-05-17 2F/12F 3房2廳2衛 · 62.24 坪 44.6 萬/坪總 2,773 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。