新北市林口區文化三路一段225巷30號3F/13F
2024-06-17 實價登錄成交明細
成交總價 1,950 萬 45.9 萬/坪 × 42.46 坪
權狀坪數42.46 坪
主建物22.33 坪
公設比29.5%
當時屋齡19 年
這筆買到什麼
建物 42.46 坪
└ 主建物 22.33 坪
└ 公設等 20.13 坪
土地持分 6.03 坪
0 坪42.46 坪
土地坐落 建林段 348 地號
價格拆解
成交總價1,950 萬
扣車位後房價1,950 萬
單價 45.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 45.9 萬/坪
本筆成交 45.9
本棟中位 30.1
文化三路一段中位 31.7
林口區 2024 年中位 44.6
比本棟中位 高 52%比文化三路一段中位 高 45%比林口區 2024 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,950 萬
+5%
2026 年推估2,045 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 95 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）390 萬
貸款（8 成）1,560 萬
每月月付58,444 元
30 年總利息544 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（6 筆）
2021-12-17 6F/13F 3房2廳2衛 · 42.46 坪 35.1 萬/坪總 1,490 萬 2021-08-13 3F/13F 3房2廳2衛 · 42.46 坪 31.8 萬/坪總 1,350 萬 2020-09-10 10F/13F 2房2廳2衛 · 43.07 坪 30.1 萬/坪總 1,298 萬 2016-01-12 10F/13F 3房2廳2衛 · 43.07 坪 29.5 萬/坪總 1,270 萬 2014-03-30 10F/13F 2房2廳2衛 · 43.07 坪 27.4 萬/坪總 1,180 萬 2014-02-16 13F/13F 2房1廳1衛 · 33.05 坪 29.1 萬/坪總 960 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。