新北市泰山區仁武街29號8F/13F

2018-04-08 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 1,200 萬 28.3 萬/坪 × 42.37 坪

權狀坪數42.37 坪

主建物24.56 坪

公設比25.3%

當時屋齡11 年

這筆買到什麼

建物 42.37 坪

└ 主建物 24.56 坪

└ 公設等 17.81 坪

土地持分 4.92 坪

0 坪42.37 坪

土地坐落 同興段 152 地號

價格拆解

成交總價1,200 萬

扣車位後房價1,200 萬

單價 28.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 28.3 萬/坪

本筆成交 28.3

本棟中位 30.4

仁武街中位 30.4

泰山區 2018 年中位 28.1

比本棟中位低 7%比仁武街中位低 7%比泰山區 2018 年中位高 1%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2018 年成交1,200 萬

+45%

2026 年推估1,737 萬

以泰山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 537 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）240 萬

貸款（8 成）960 萬

每月月付35,965 元

30 年總利息335 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層8F/13F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織無

車位有

備註：含增建或未登記建物。；

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

同址其他成交（5 筆）

2020-11-27 9F/13F 3房2廳2衛 · 38.17 坪 33.9 萬/坪總 1,292 萬 2018-08-27 3F/13F 3房2廳2衛 · 38.17 坪 29.3 萬/坪總 1,118 萬 2016-09-02 2F/13F 3房2廳2衛 · 38.17 坪 15.7 萬/坪總 600 萬 2014-02-26 13F/13F 3房2廳2衛 · 37.86 坪 30.4 萬/坪總 1,150 萬 2012-11-26 4F/13F 3房2廳2衛 · 42.37 坪 25.5 萬/坪總 1,080 萬

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。