新北市新莊區福美街172巷2號3F/15F
2022-06-18 實價登錄成交明細
成交總價 2,630 萬 73.7 萬/坪 × 43.23 坪
權狀坪數43.23 坪
主建物19.91 坪
公設比34.8%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 43.23 坪
└ 主建物 19.91 坪
└ 公設等 23.32 坪
土地持分 7.38 坪
0 坪43.23 坪
土地坐落 中原段 36 地號
價格拆解
成交總價2,630 萬
其中車位−230 萬
扣車位後房價2,400 萬
單價 73.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 73.7 萬/坪
本筆成交 73.7
本棟中位 66.4
福美街中位 45
新莊區 2022 年中位 44.3
比本棟中位 高 11%比福美街中位 高 64%比新莊區 2022 年中位 高 66%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,630 萬
+13%
2026 年推估2,974 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 344 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）480 萬
貸款（8 成）1,920 萬
每月月付71,931 元
30 年總利息670 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（230 萬）
備註：1.原買方蔡OO與新買方林OO於113.8.13 簽立權利義務移轉證明更名轉讓轉售金額2890萬元2.含約定專用露台預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。