新北市新莊區福美街172巷2號4F/15F
2022-04-05 實價登錄成交明細
成交總價 2,276 萬 63.7 萬/坪 × 43.23 坪
權狀坪數43.23 坪
主建物19.91 坪
公設比34.8%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 43.23 坪
└ 主建物 19.91 坪
└ 公設等 23.32 坪
土地持分 7.38 坪
0 坪43.23 坪
土地坐落 中原段 36 地號
價格拆解
成交總價2,276 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價2,076 萬
單價 63.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 63.7 萬/坪
本筆成交 63.7
本棟中位 66.4
福美街中位 45.3
新莊區 2022 年中位 44.6
比本棟中位 低 4%比福美街中位 高 41%比新莊區 2022 年中位 高 43%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,276 萬
+13%
2026 年推估2,577 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 301 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）415 萬
貸款（8 成）1,661 萬
每月月付62,220 元
30 年總利息579 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（200 萬）
備註：原買方林OO與新買方劉OO於114.1.22 簽立權利義務移轉證明更名轉讓轉售金額2650萬元內含車位250萬新買方以配偶楊OO名義簽署預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。