新北市淡水區新市一路一段91號6F/13F
2021-03-10 實價登錄成交明細
成交總價 835 萬 23.3 萬/坪 × 38.94 坪
權狀坪數38.94 坪
主建物17.64 坪
公設比32%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 38.94 坪
└ 主建物 17.64 坪
└ 公設等 21.3 坪
土地持分 5.41 坪
0 坪38.94 坪
土地坐落 新市段 230 地號
價格拆解
成交總價835 萬
其中車位−160 萬
扣車位後房價675 萬
單價 23.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.3 萬/坪
本筆成交 23.3
本棟中位 23.6
新市一路一段中位 22.7
淡水區 2021 年中位 24.1
比本棟中位 低 1%比新市一路一段中位 高 3%比淡水區 2021 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交835 萬
+28%
2026 年推估1,072 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 237 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）135 萬
貸款（8 成）540 萬
每月月付20,231 元
30 年總利息188 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層6F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（160 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-10-07 4F/13F 2房2廳2衛 · 38.94 坪 25.7 萬/坪總 1,000 萬 2021-09-04 4F/13F 2房2廳2衛 · 38.94 坪 23.3 萬/坪總 830 萬 2021-08-20 13F/13F 2房2廳2衛 · 38.94 坪 23.4 萬/坪總 838 萬 2021-08-09 9F/13F 2房2廳2衛 · 38.94 坪 24 萬/坪總 850 萬 2021-08-01 10F/13F 2房2廳2衛 · 38.94 坪 24 萬/坪總 856 萬 2021-06-02 5F/13F 2房2廳2衛 · 38.94 坪 23.6 萬/坪總 845 萬 2021-05-05 3F/13F 2房2廳2衛 · 38.94 坪 23 萬/坪總 817 萬 2021-03-20 7F/13F 2房2廳2衛 · 38.94 坪 23.7 萬/坪總 838 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。