新北市淡水區新市五路三段332號23F/27F
2021-09-02 實價登錄成交明細
成交總價 990 萬 25.8 萬/坪 × 42.22 坪
權狀坪數42.22 坪
主建物18.43 坪
公設比31.7%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 42.22 坪
└ 主建物 18.43 坪
└ 公設等 23.79 坪
土地持分 2.96 坪
0 坪42.22 坪
土地坐落 新市段 145-1 地號
價格拆解
成交總價990 萬
其中車位−140 萬
扣車位後房價850 萬
單價 25.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.8 萬/坪
本筆成交 25.8
本棟中位 24
新市五路三段中位 22.6
淡水區 2021 年中位 24.1
比本棟中位 高 7%比新市五路三段中位 高 14%比淡水區 2021 年中位 高 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交990 萬
+28%
2026 年推估1,267 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 277 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）170 萬
貸款（8 成）680 萬
每月月付25,476 元
30 年總利息237 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層23F/27F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（140 萬）
備註：含裝潢費1050000元；
同址其他成交（8 筆）
2025-10-10 25F/27F 3房2廳1衛 · 42.22 坪 28.8 萬/坪總 1,088 萬 2024-09-04 27F/27F 2房2廳1衛 · 42.22 坪 27.2 萬/坪總 1,150 萬 2024-08-03 23F/27F 3房2廳1衛 · 42.22 坪 28.4 萬/坪總 1,200 萬 2021-09-24 7F/27F 3房2廳1衛 · 42.51 坪 24.2 萬/坪總 937 萬 2021-09-19 11F/27F 3房2廳1衛 · 42.36 坪 23.8 萬/坪總 907 萬 2021-09-17 5F/27F 3房2廳1衛 · 42.51 坪 20.2 萬/坪總 790 萬 2021-08-18 20F/27F 3房2廳1衛 · 42.36 坪 25.5 萬/坪總 988 萬 2021-04-26 4F/27F 3房2廳1衛 · 37.84 坪 24 萬/坪總 857 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。