新北市淡水區新市三路二段303號5F/29F
2021-03-15 實價登錄成交明細
成交總價 720 萬 24.5 萬/坪 × 31.56 坪
權狀坪數31.56 坪
主建物15.83 坪
公設比33.5%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 31.56 坪
└ 主建物 15.83 坪
└ 公設等 15.73 坪
土地持分 2.36 坪
0 坪31.56 坪
土地坐落 新市段 141 地號
價格拆解
成交總價720 萬
其中車位−60 萬
扣車位後房價660 萬
單價 24.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.5 萬/坪
本筆成交 24.5
本棟中位 23.1
新市三路二段中位 24.4
淡水區 2021 年中位 24.1
比本棟中位 高 6%比新市三路二段中位 高 0%比淡水區 2021 年中位 高 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交720 萬
+28%
2026 年推估922 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 202 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）132 萬
貸款（8 成）528 萬
每月月付19,781 元
30 年總利息184 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層5F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（60 萬）
備註：含裝潢費950000元；
同址其他成交（8 筆）
2025-12-28 28F/29F 2房1廳1衛 · 36.16 坪 22.4 萬/坪總 810 萬 2025-07-06 18F/29F 2房2廳1衛 · 31.56 坪 25.7 萬/坪總 810 萬 2024-08-04 27F/29F 2房2廳1衛 · 31.56 坪 26.4 萬/坪總 834 萬 2024-06-15 29F/29F 2房2廳2衛 · 43.37 坪 26.6 萬/坪總 1,155 萬 2023-10-06 19F/29F 2房1廳1衛 · 36.16 坪 22.4 萬/坪總 810 萬 2023-08-19 8F/29F 2房2廳1衛 · 36.16 坪 21.7 萬/坪總 785 萬 2022-09-16 24F/29F 2房1廳1衛 · 36.16 坪 27.9 萬/坪總 898 萬 2022-04-08 16F/29F 2房1廳1衛 · 36.16 坪 27.6 萬/坪總 884 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。