新北市新莊區中德路8號7F/15F
2019-05-09 實價登錄成交明細
成交總價 1,455 萬 58.3 萬/坪 × 35.86 坪
權狀坪數35.86 坪
主建物12.24 坪
公設比37.4%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 35.86 坪
└ 主建物 12.24 坪
└ 公設等 23.62 坪
土地持分 3.28 坪
0 坪35.86 坪
土地坐落 副都心段一小段 307 地號
價格拆解
成交總價1,455 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價1,275 萬
單價 58.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 58.3 萬/坪
本筆成交 58.3
本棟中位 54.4
中德路中位 46
新莊區 2019 年中位 38.1
比本棟中位 高 7%比中德路中位 高 27%比新莊區 2019 年中位 高 53%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,455 萬
+36%
2026 年推估1,979 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 524 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）255 萬
貸款（8 成）1,020 萬
每月月付38,213 元
30 年總利息356 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層7F/15F
型態辦公商業大樓
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（180 萬）
同址其他成交（8 筆）
2022-10-30 9F/15F 2房1廳1衛 · 35.86 坪 43.2 萬/坪總 1,550 萬 2021-11-08 14F/15F 2房1廳1衛 · 35.86 坪 37.8 萬/坪總 1,355 萬 2021-10-17 13F/15F 2房1廳1衛 · 35.86 坪 39.6 萬/坪總 1,420 萬 2021-05-14 8F/15F 2房1廳1衛 · 21.86 坪 54 萬/坪總 1,180 萬 2021-04-23 14F/15F 2房2廳1衛 · 35.86 坪 34.6 萬/坪總 1,240 萬 2019-06-01 12F/15F 2房1廳1衛 · 35.86 坪 50.5 萬/坪總 1,324 萬 2018-11-10 6F/15F 0房0廳0衛 · 35.86 坪 47.7 萬/坪總 1,250 萬 2018-05-20 8F/15F 0房0廳0衛 · 21.86 坪 50.3 萬/坪總 1,100 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。