新北市淡水區淡金路二段191號14F/14F
2020-01-29 實價登錄成交明細
成交總價 1,040 萬 25.9 萬/坪 × 45.94 坪
權狀坪數45.94 坪
主建物20.3 坪
公設比34.4%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 45.94 坪
└ 主建物 20.3 坪
└ 公設等 25.64 坪
土地持分 6.75 坪
0 坪45.94 坪
土地坐落 公司田段 10-2 地號
價格拆解
成交總價1,040 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價890 萬
單價 25.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.9 萬/坪
本筆成交 25.9
本棟中位 24.3
淡金路二段中位 21.5
淡水區 2020 年中位 22.9
比本棟中位 高 7%比淡金路二段中位 高 20%比淡水區 2020 年中位 高 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,040 萬
+33%
2026 年推估1,385 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 345 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）178 萬
貸款（8 成）712 萬
每月月付26,674 元
30 年總利息248 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層14F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
備註：本案111.2.19轉售金額1106萬元車位另含車道面積1.77平方公尺預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-12-18 1F/14F 1房1廳2衛 · 142.9 坪 68.1 萬/坪總 8,500 萬 2020-08-30 3F/14F 3房2廳2衛 · 45.94 坪 24 萬/坪總 983 萬 2020-06-28 13F/14F 3房2廳2衛 · 45.94 坪 25.6 萬/坪總 1,039 萬 2020-06-06 5F/14F 3房2廳2衛 · 45.94 坪 23.5 萬/坪總 956 萬 2020-06-02 12F/14F 3房2廳2衛 · 45.94 坪 25.3 萬/坪總 1,005 萬 2020-05-16 11F/14F 3房2廳2衛 · 45.94 坪 25.3 萬/坪總 1,038 萬 2020-05-07 10F/14F 3房2廳2衛 · 45.94 坪 24.8 萬/坪總 995 萬 2020-04-25 8F/14F 3房2廳2衛 · 45.94 坪 24.3 萬/坪總 975 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。