新北市淡水區新市二路三段36巷37弄42號11F/15F
2019-10-21 實價登錄成交明細
成交總價 945 萬 18.5 萬/坪 × 53.85 坪
權狀坪數53.85 坪
主建物26.75 坪
公設比31.4%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 53.85 坪
└ 主建物 26.75 坪
└ 公設等 27.1 坪
土地持分 6.57 坪
0 坪53.85 坪
土地坐落 新市段 188 地號
價格拆解
成交總價945 萬
其中車位−125 萬
扣車位後房價820 萬
單價 18.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.5 萬/坪
本筆成交 18.5
本棟中位 18.6
新市二路三段中位 23.3
淡水區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 低 1%比新市二路三段中位 低 21%比淡水區 2019 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交945 萬
+40%
2026 年推估1,319 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 374 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）164 萬
貸款（8 成）656 萬
每月月付24,576 元
30 年總利息229 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層11F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（125 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2019-12-16 14F/15F 4房2廳2衛 · 53.85 坪 18.7 萬/坪總 984 萬 2019-12-09 9F/15F 4房2廳2衛 · 53.85 坪 18.7 萬/坪總 961 萬 2019-12-09 15F/15F 4房2廳2衛 · 53.85 坪 18.2 萬/坪總 952 萬 2019-11-18 10F/15F 4房2廳2衛 · 53.85 坪 18.5 萬/坪總 945 萬 2019-11-04 8F/15F 4房2廳2衛 · 53.85 坪 18.5 萬/坪總 961 萬 2019-10-21 2F/15F 4房2廳2衛 · 53.83 坪 20.4 萬/坪總 1,025 萬 2019-10-14 12F/15F 4房2廳2衛 · 53.85 坪 18.7 萬/坪總 960 萬 2019-09-23 4F/15F 4房2廳2衛 · 53.85 坪 18.3 萬/坪總 945 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。