新北市淡水區中正路二段157號4F/12F
2020-11-24 實價登錄成交明細
成交總價 518 萬 17.9 萬/坪 × 28.52 坪
權狀坪數28.52 坪
主建物19.01 坪
公設比18.1%
當時屋齡20 年
這筆買到什麼
建物 28.52 坪
└ 主建物 19.01 坪
└ 公設等 9.51 坪
土地持分 3.96 坪
0 坪28.52 坪
土地坐落 望高樓段 211 地號
價格拆解
成交總價518 萬
其中車位−60 萬
扣車位後房價458 萬
單價 17.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.9 萬/坪
本筆成交 17.9
本棟中位 17.9
中正路二段中位 31.4
淡水區 2020 年中位 22.9
比本棟中位 高 0%比中正路二段中位 低 43%比淡水區 2020 年中位 低 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交518 萬
+33%
2026 年推估688 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 170 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）92 萬
貸款（8 成）366 萬
每月月付13,727 元
30 年總利息128 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（60 萬）
備註：陽台加窗其他增建；
同址其他成交（6 筆）
2020-05-29 6F/12F 3房2廳2衛 · 28.52 坪 17.9 萬/坪總 510 萬 2019-04-02 11F/12F 3房2廳2衛 · 25.63 坪 14.1 萬/坪總 360 萬 2016-04-13 7F/12F 2房2廳1衛 · 27.03 坪 15.9 萬/坪總 430 萬 2015-09-24 10F/12F 2房1廳1衛 · 28.52 坪 18.9 萬/坪總 540 萬 2015-04-24 2F/12F 3房2廳2衛 · 25.63 坪 19.1 萬/坪總 490 萬 2014-11-26 10F/12F 2房1廳1衛 · 28.52 坪 15.4 萬/坪總 440 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。