新北市淡水區義山路一段196號
2018-08-22 實價登錄成交明細
成交總價 1,754 萬 33.7 萬/坪 × 60 坪
權狀坪數60 坪
主建物29.4 坪
公設比41.8%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 60 坪
└ 主建物 29.4 坪
└ 公設等 30.6 坪
0 坪60 坪
價格拆解
成交總價1,754 萬
其中車位−50 萬
扣車位後房價1,704 萬
單價 33.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33.7 萬/坪
本筆成交 33.7
本棟中位 25.3
義山路一段中位 25.4
淡水區 2018 年中位 22.1
比本棟中位 高 33%比義山路一段中位 高 33%比淡水區 2018 年中位 高 52%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,754 萬
+40%
2026 年推估2,459 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 705 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）341 萬
貸款（8 成）1,363 萬
每月月付51,071 元
30 年總利息475 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳2衛
型態店面(店鋪)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（50 萬）
備註：建商與地主合建案。；
同址其他成交（8 筆）
2021-07-19 4F/14F 3房2廳2衛 · 53.06 坪 27.3 萬/坪總 1,300 萬 2021-05-19 3F/14F 3房2廳2衛 · 53.27 坪 25.3 萬/坪總 1,215 萬 2021-05-13 5F/14F 3房2廳2衛 · 53.56 坪 25.1 萬/坪總 1,215 萬 2021-04-20 13F/14F 3房2廳2衛 · 53.56 坪 25.3 萬/坪總 1,210 萬 2021-04-17 12F/14F 3房2廳2衛 · 53.56 坪 27.7 萬/坪總 1,318 萬 2021-04-06 11F/14F 3房2廳2衛 · 53.56 坪 28.2 萬/坪總 1,337 萬 2021-03-28 6F/14F 3房2廳2衛 · 53.56 坪 24.5 萬/坪總 1,177 萬 2020-04-30 7F/14F 3房2廳2衛 · 53.56 坪 26.4 萬/坪總 1,250 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。