新北市淡水區新民街222巷24號
2021-04-08 實價登錄成交明細
成交總價 1,250 萬 16.5 萬/坪 × 88 坪
權狀坪數88 坪
主建物54.45 坪
公設比9%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 88 坪
└ 主建物 54.45 坪
└ 公設等 33.55 坪
土地持分 12.67 坪
0 坪88 坪
土地坐落 新興段 787 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,250 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價1,130 萬
單價 16.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.5 萬/坪
本筆成交 16.5
本棟中位 16.5
新民街中位 18.2
淡水區 2021 年中位 24.1
比本棟中位 高 0%比新民街中位 低 9%比淡水區 2021 年中位 低 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,250 萬
+28%
2026 年推估1,605 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 355 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）226 萬
貸款（8 成）904 萬
每月月付33,867 元
30 年總利息315 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房3廳3衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
備註：3樓樓地板面積向外擴大加蓋之增建物陽台外推；其他增建；
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。