新北市林口區文化三路一段249巷59號
2021-08-29 實價登錄成交明細
成交總價 1,398 萬 52 萬/坪 × 26.88 坪
權狀坪數26.88 坪
主建物13.75 坪
公設比32.6%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 26.88 坪
└ 主建物 13.75 坪
└ 公設等 13.13 坪
土地持分 2.76 坪
0 坪26.88 坪
土地坐落 建林段 305 地號
價格拆解
成交總價1,398 萬
扣車位後房價1,398 萬
單價 52 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 52 萬/坪
本筆成交 52
本棟中位 30.1
文化三路一段中位 31.7
林口區 2021 年中位 33.8
比本棟中位 高 73%比文化三路一段中位 高 64%比林口區 2021 年中位 高 54%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,398 萬
+39%
2026 年推估1,937 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 539 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）280 萬
貸款（8 成）1,118 萬
每月月付41,900 元
30 年總利息390 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：夾層；
同址其他成交（8 筆）
2024-03-09 3F/12F 2房2廳2衛 · 42.28 坪 48.3 萬/坪總 1,920 萬 2020-10-07 5F/12F 3房2廳2衛 · 41.54 坪 32.3 萬/坪總 1,340 萬 2020-01-21 6F/12F 3房2廳2衛 · 42.28 坪 31.8 萬/坪總 1,288 萬 2016-11-06 2F/12F 3房2廳2衛 · 42.28 坪 29.2 萬/坪總 1,235 萬 2016-06-12 10F/12F 3房2廳2衛 · 41.67 坪 33.1 萬/坪總 1,380 萬 2016-01-04 9F/12F 3房2廳2衛 · 42.28 坪 32.8 萬/坪總 1,388 萬 2014-05-02 12F/12F 3房2廳2衛 · 40.48 坪 35.6 萬/坪總 1,440 萬 2013-08-01 2F/12F 3房2廳2衛 · 42.28 坪 31 萬/坪總 1,310 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。