新北市淡水區濱海路一段77巷62號1F/15F
2023-10-21 實價登錄成交明細
成交總價 2,210 萬 49.5 萬/坪 × 53.33 坪
權狀坪數53.33 坪
主建物23.81 坪
公設比35.3%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 53.33 坪
└ 主建物 23.81 坪
└ 公設等 29.52 坪
土地持分 6.62 坪
0 坪53.33 坪
土地坐落 公司田段 75 地號
價格拆解
成交總價2,210 萬
其中車位−390 萬
扣車位後房價1,820 萬
單價 49.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 49.5 萬/坪
本筆成交 49.5
本棟中位 37.8
濱海路一段中位 22.6
淡水區 2023 年中位 28.7
比本棟中位 高 31%比濱海路一段中位 高 119%比淡水區 2023 年中位 高 72%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,210 萬
+10%
2026 年推估2,438 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 228 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）364 萬
貸款（8 成）1,456 萬
每月月付54,548 元
30 年總利息508 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層1F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（390 萬）
備註：1.民國115年3月12日配偶讓渡。2.庭院54.72平方公尺，法定空地8.66平方公尺。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。