新北市土城區莊園街15號17F/22F
2021-04-23 實價登錄成交明細
成交總價 3,364 萬 48 萬/坪 × 82.56 坪
權狀坪數82.56 坪
主建物37.07 坪
公設比32%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 82.56 坪
└ 主建物 37.07 坪
└ 公設等 45.49 坪
土地持分 12.04 坪
0 坪82.56 坪
土地坐落 員和段 79 地號
價格拆解
成交總價3,364 萬
其中車位−460 萬
扣車位後房價2,904 萬
單價 48 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 48 萬/坪
本筆成交 48
本棟中位 46
莊園街中位 44.7
土城區 2021 年中位 39.9
比本棟中位 高 4%比莊園街中位 高 7%比土城區 2021 年中位 高 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交3,364 萬
+21%
2026 年推估4,077 萬
以土城區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 713 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）581 萬
貸款（8 成）2,323 萬
每月月付87,036 元
30 年總利息810 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層17F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨構造
電梯有
管理組織有
車位有（460 萬）
同址其他成交（8 筆）
2022-06-19 21F/22F 3房2廳3衛 · 82.56 坪 59.6 萬/坪總 4,068 萬 2022-06-16 14F/22F 4房2廳3衛 · 82.56 坪 46 萬/坪總 3,800 萬 2021-10-29 19F/22F 3房2廳2衛 · 71.53 坪 50.2 萬/坪總 3,252 萬 2021-08-12 4F/22F 4房2廳2衛 · 82.56 坪 37.8 萬/坪總 3,120 萬 2021-03-05 5F/22F 3房2廳2衛 · 71.53 坪 46.2 萬/坪總 3,015 萬 2021-02-08 22F/22F 3房2廳2衛 · 82.56 坪 42.5 萬/坪總 3,507 萬 2020-05-12 2F/22F 3房2廳2衛 · 71.53 坪 39.1 萬/坪總 2,800 萬 2019-11-18 6F/22F 3房2廳3衛 · 82.56 坪 42.8 萬/坪總 2,968 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。