新北市土城區莊園街15號2F/22F
2020-05-12 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,800 萬 39.1 萬/坪 × 71.53 坪
權狀坪數71.53 坪
主建物37.07 坪
公設比32%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 71.53 坪
└ 主建物 37.07 坪
└ 公設等 34.46 坪
土地持分 11.59 坪
0 坪71.53 坪
土地坐落 員和段 79 地號
價格拆解
成交總價2,800 萬
扣車位後房價2,800 萬
單價 39.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 39.1 萬/坪
本筆成交 39.1
本棟中位 46
莊園街中位 44.8
土城區 2020 年中位 39.9
比本棟中位 低 15%比莊園街中位 低 13%比土城區 2020 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,800 萬
+30%
2026 年推估3,630 萬
以土城區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 830 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）560 萬
貸款（8 成）2,240 萬
每月月付83,919 元
30 年總利息781 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯無
管理組織有
車位有
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2022-06-19 21F/22F 3房2廳3衛 · 82.56 坪 59.6 萬/坪總 4,068 萬 2022-06-16 14F/22F 4房2廳3衛 · 82.56 坪 46 萬/坪總 3,800 萬 2021-10-29 19F/22F 3房2廳2衛 · 71.53 坪 50.2 萬/坪總 3,252 萬 2021-08-12 4F/22F 4房2廳2衛 · 82.56 坪 37.8 萬/坪總 3,120 萬 2021-04-23 17F/22F 3房2廳3衛 · 82.56 坪 48 萬/坪總 3,364 萬 2021-03-05 5F/22F 3房2廳2衛 · 71.53 坪 46.2 萬/坪總 3,015 萬 2021-02-08 22F/22F 3房2廳2衛 · 82.56 坪 42.5 萬/坪總 3,507 萬 2019-11-18 6F/22F 3房2廳3衛 · 82.56 坪 42.8 萬/坪總 2,968 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。