新北市淡水區濱海路三段589號17F/21F
2021-11-17 實價登錄成交明細
成交總價 3,950 萬 42.2 萬/坪 × 107.36 坪
權狀坪數107.36 坪
主建物49.11 坪
公設比34.5%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 107.36 坪
└ 主建物 49.11 坪
└ 公設等 58.25 坪
土地持分 17.51 坪
0 坪107.36 坪
土地坐落 公司田段 245 地號
價格拆解
成交總價3,950 萬
其中車位−450 萬
扣車位後房價3,500 萬
單價 42.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 42.2 萬/坪
本筆成交 42.2
本棟中位 44
濱海路三段中位 19.2
淡水區 2021 年中位 24.1
比本棟中位 低 4%比濱海路三段中位 高 120%比淡水區 2021 年中位 高 75%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交3,950 萬
+28%
2026 年推估5,072 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,122 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）700 萬
貸款（8 成）2,800 萬
每月月付104,899 元
30 年總利息976 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層17F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（450 萬）
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。