新北市鶯歌區鳳鳴路545號10F/13F
2019-10-11 實價登錄成交明細
成交總價 532 萬 23.9 萬/坪 × 22.26 坪
權狀坪數22.26 坪
主建物12.44 坪
公設比36.6%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 22.26 坪
└ 主建物 12.44 坪
└ 公設等 9.82 坪
土地持分 4.48 坪
0 坪22.26 坪
土地坐落 鳳鳴段 68 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.9 萬/坪
本筆成交 23.9
本棟中位 25.1
鳳鳴路中位 23.4
鶯歌區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 低 5%比鳳鳴路中位 高 2%比鶯歌區 2019 年中位 高 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交532 萬
+49%
2026 年推估794 萬
以鶯歌區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 262 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）106 萬
貸款（8 成）426 萬
每月月付15,945 元
30 年總利息148 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層10F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：銷售面積與登記面積產生之價差，另行找補。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-05-14 2F/13F 2房1廳2衛 · 32.53 坪 42.2 萬/坪總 1,120 萬 2025-05-13 4F/13F 2房2廳2衛 · 32.31 坪 34 萬/坪總 1,100 萬 2024-02-24 1F/13F 0房0廳1衛 · 21.29 坪 61.1 萬/坪總 1,300 萬 2022-02-16 6F/13F 2房2廳1衛 · 22.26 坪 30.1 萬/坪總 670 萬 2020-05-23 13F/13F 2房2廳2衛 · 32.31 坪 25.2 萬/坪總 690 萬 2020-05-10 12F/13F 2房2廳2衛 · 31.49 坪 25.1 萬/坪總 677 萬 2020-04-23 7F/13F 2房2廳2衛 · 32.53 坪 24 萬/坪總 650 萬 2020-04-13 4F/13F 2房2廳2衛 · 32.31 坪 23.6 萬/坪總 650 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。