新北市淡水區沙崙路256號7F/14F
2025-01-09 實價登錄成交明細
成交總價 3,668 萬 28 萬/坪 × 140.58 坪
權狀坪數140.58 坪
主建物67.56 坪
公設比34.9%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 140.58 坪
└ 主建物 67.56 坪
└ 公設等 73.02 坪
土地持分 24.84 坪
0 坪140.58 坪
土地坐落 天生段 63 地號
價格拆解
成交總價3,668 萬
其中車位−390 萬
扣車位後房價3,278 萬
單價 28 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28 萬/坪
本筆成交 28
本棟中位 28.6
沙崙路中位 19.3
淡水區 2025 年中位 32
比本棟中位 低 2%比沙崙路中位 高 45%比淡水區 2025 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交3,668 萬
+1%
2026 年推估3,703 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 35 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）656 萬
貸款（8 成）2,622 萬
每月月付98,246 元
30 年總利息914 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳4衛
樓層7F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（390 萬）
備註：土地價款1967萬建物價款1311萬車位價款390萬
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。