新北市板橋區實踐路128號5F/7F
2024-10-22 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 293 萬 44.1 萬/坪 × 6.65 坪
權狀坪數6.65 坪
主建物2.99 坪
公設比48.7%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 6.65 坪
└ 主建物 2.99 坪
└ 公設等 3.66 坪
土地持分 0.92 坪
0 坪6.65 坪
土地坐落 忠孝段 208 地號
價格拆解
成交總價293 萬
扣車位後房價293 萬
單價 44.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 44.1 萬/坪
本筆成交 44.1
本棟中位 43.4
實踐路中位 52.6
板橋區 2024 年中位 58
比本棟中位 高 2%比實踐路中位 低 16%比板橋區 2024 年中位 低 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交293 萬
+1%
2026 年推估297 萬
以板橋區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 4 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）59 萬
貸款（8 成）234 萬
每月月付8,782 元
30 年總利息82 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層5F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：分別共有持分建物及土地買賣親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2023-05-22 6F/7F 0房0廳1衛 · 15.25 坪 53.1 萬/坪總 810 萬 2023-05-21 7F/7F 1房1廳1衛 · 14.97 坪 54.4 萬/坪總 815 萬 2022-10-01 5F/7F 1房1廳1衛 · 14.97 坪 50.1 萬/坪總 750 萬 2022-09-13 5F/7F 1房0廳1衛 · 15.25 坪 47.9 萬/坪總 730 萬 2021-12-10 7F/7F 1房1廳1衛 · 14.97 坪 49.3 萬/坪總 738 萬 2020-09-30 5F/7F 1房1廳1衛 · 14.97 坪 46.1 萬/坪總 690 萬 2020-07-19 5F/7F 1房1廳1衛 · 13.76 坪 45.4 萬/坪總 625 萬 2020-05-12 7F/7F 1房0廳1衛 · 10.48 坪 40.1 萬/坪總 420 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。