新北市淡水區中正東路二段143巷10號12F/25F
2024-11-21 實價登錄成交明細
成交總價 4,800 萬 42 萬/坪 × 125.84 坪
權狀坪數125.84 坪
主建物63.48 坪
公設比33%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 125.84 坪
└ 主建物 63.48 坪
└ 公設等 62.36 坪
土地持分 29.88 坪
0 坪125.84 坪
土地坐落 水仙段 554 地號
價格拆解
成交總價4,800 萬
其中車位−320 萬
扣車位後房價4,480 萬
單價 42 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 42 萬/坪
本筆成交 42
本棟中位 41.8
中正東路二段中位 36.3
淡水區 2024 年中位 30.3
比本棟中位 高 0%比中正東路二段中位 高 16%比淡水區 2024 年中位 高 39%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交4,800 萬
+6%
2026 年推估5,069 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 269 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）896 萬
貸款（8 成）3,584 萬
每月月付134,271 元
30 年總利息1,250 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層12F/25F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（320 萬）
同址其他成交（8 筆）
2023-11-16 3F/25F 3房2廳3衛 · 116.06 坪 48 萬/坪總 4,966 萬 2023-10-20 8F/25F 0房0廳0衛 · 138.44 坪 33.3 萬/坪總 4,030 萬 2022-09-30 23F/25F 4房2廳3衛 · 139.38 坪 49.2 萬/坪總 5,688 萬 2022-01-28 5F/25F 4房2廳3衛 · 127.64 坪 44 萬/坪總 5,073 萬 2020-08-01 11F/25F 3房2廳3衛 · 128.66 坪 38.5 萬/坪總 4,430 萬 2020-03-20 7F/25F 3房2廳3衛 · 127.53 坪 35 萬/坪總 4,060 萬 2019-04-01 24F/25F 3房2廳3衛 · 137.91 坪 50 萬/坪總 5,890 萬 2018-08-28 13F/25F 3房2廳3衛 · 128.74 坪 38 萬/坪總 4,500 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。