新北市淡水區水碓27巷22號
2023-03-01 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 440 萬 8.1 萬/坪 × 54.04 坪
權狀坪數54.04 坪
主建物34.74 坪
公設比11.8%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 54.04 坪
└ 主建物 34.74 坪
└ 公設等 19.3 坪
土地持分 20.45 坪
0 坪54.04 坪
土地坐落 中和段 191 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 8.1 萬/坪
本筆成交 8.1
本棟中位 6.7
水碓中位 9.1
淡水區 2023 年中位 28.7
比本棟中位 高 21%比水碓中位 低 11%比淡水區 2023 年中位 低 72%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交440 萬
+10%
2026 年推估484 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 44 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）88 萬
貸款（8 成）352 萬
每月月付13,187 元
30 年總利息123 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房1廳3衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。