新北市淡水區南勢埔32巷3之1號5F/8F
2025-08-06 實價登錄成交明細
成交總價 320 萬 12.1 萬/坪 × 26.55 坪
權狀坪數26.55 坪
主建物11.53 坪
公設比12.6%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 26.55 坪
└ 主建物 11.53 坪
└ 公設等 15.02 坪
土地持分 8.94 坪
0 坪26.55 坪
土地坐落 天元段 795 地號
價格拆解
成交總價320 萬
扣車位後房價320 萬
單價 12.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.1 萬/坪
本筆成交 12.1
本棟中位 13.2
南勢埔中位 11.9
淡水區 2025 年中位 32
比本棟中位 低 8%比南勢埔中位 高 2%比淡水區 2025 年中位 低 62%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交320 萬
+1%
2026 年推估324 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 4 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）64 萬
貸款（8 成）256 萬
每月月付9,591 元
30 年總利息89 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層5F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。