新北市淡水區中正路一段156巷12號7F/16F
2022-09-20 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 950 萬 19 萬/坪 × 49.91 坪
權狀坪數49.91 坪
主建物34.94 坪
公設比19.4%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 49.91 坪
└ 主建物 34.94 坪
└ 公設等 14.97 坪
土地持分 4.49 坪
0 坪49.91 坪
土地坐落 天生段 760 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19 萬/坪
本筆成交 19
本棟中位 16.9
中正路一段中位 25.5
淡水區 2022 年中位 27
比本棟中位 高 12%比中正路一段中位 低 25%比淡水區 2022 年中位 低 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交950 萬
+17%
2026 年推估1,116 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 166 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）190 萬
貸款（8 成）760 萬
每月月付28,473 元
30 年總利息265 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：本案買方已知室內有部分牆面有明顯脫漆剝落情形，賣方不負責修繕及任何瑕疵擔保責任，另買方已知現場賣方窗戶有增建防墜設施情形，其他房地使用狀況雙方同意依簽約時現況點交，其現場情況已由買方確認，買方同意房地點交情形於產權移轉登記完畢後概括承受，賣方不負任何修繕補償費用。其他增建；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-10-27 10F/16F 3房1廳2衛 · 29.85 坪 8 萬/坪總 240 萬 2024-10-17 2F/16F 4房2廳2衛 · 64.66 坪 17.3 萬/坪總 1,120 萬 2024-04-25 16F/16F 3房2廳2衛 · 63.9 坪 17.8 萬/坪總 1,140 萬 2023-10-22 4F/16F 4房2廳2衛 · 51.08 坪 18.6 萬/坪總 950 萬 2023-06-11 3F/16F 4房2廳2衛 · 64.02 坪 16.1 萬/坪總 1,030 萬 2022-09-26 3F/16F 4房2廳2衛 · 45.61 坪 19.3 萬/坪總 880 萬 2022-09-07 13F/16F 3房2廳2衛 · 65.04 坪 13.5 萬/坪總 880 萬 2022-08-31 2F/16F 2房2廳2衛 · 59.59 坪 15.1 萬/坪總 900 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。