新北市新莊區西盛街321號5F/16F

2023-08-16 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 1,475 萬 33.9 萬/坪 × 43.46 坪

權狀坪數43.46 坪

主建物34.4 坪

公設比11.7%

當時屋齡32 年

這筆買到什麼

建物 43.46 坪

└ 主建物 34.4 坪

└ 公設等 9.06 坪

土地持分 6.44 坪

0 坪43.46 坪

土地坐落 光榮段 865 地號（共 3 筆土地）

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 33.9 萬/坪

本筆成交 33.9

本棟中位 23

西盛街中位 29.4

新莊區 2023 年中位 46.1

比本棟中位高 47%比西盛街中位高 15%比新莊區 2023 年中位低 26%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2023 年成交1,475 萬

+10%

2026 年推估1,617 萬

以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 142 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）295 萬

貸款（8 成）1,180 萬

每月月付44,208 元

30 年總利息411 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局4房1廳2衛

樓層5F/16F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位無

備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

同址其他成交（2 筆）

2019-10-30 6F/16F 4房2廳2衛 · 49.36 坪 23 萬/坪總 1,135 萬 2018-11-26 15F/16F 4房2廳2衛 · 49.36 坪 25.8 萬/坪總 1,275 萬

同路段其他門牌行情（14 個）

西盛街187之3號 42.9 萬/坪西盛街188號 25.1 萬/坪西盛街344巷22弄4號 27.7 萬/坪西盛街153巷12號 29.7 萬/坪西盛街369巷7號 30.9 萬/坪西盛街219巷10號 60.4 萬/坪西盛街323巷14號 35.1 萬/坪西盛街323巷8號 31.4 萬/坪西盛街151號 28.7 萬/坪西盛街331號 23.2 萬/坪西盛街231巷22之2號 38.8 萬/坪西盛街143號 25.1 萬/坪西盛街153巷6號 31.7 萬/坪西盛街324巷8弄5號 38.3 萬/坪

看新北市新莊區西盛街321號完整行情與周邊成交 →

資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。