新北市新莊區西盛街321號6F/16F

2019-10-30 實價登錄成交明細

成交總價 1,135 萬 23 萬/坪 × 49.36 坪

權狀坪數49.36 坪

主建物34.4 坪

公設比10%

當時屋齡28 年

這筆買到什麼

建物 49.36 坪

└ 主建物 34.4 坪

└ 公設等 14.96 坪

土地持分 6.44 坪

0 坪49.36 坪

土地坐落 光榮段 865 地號（共 3 筆土地）

價格拆解

成交總價1,135 萬

扣車位後房價1,135 萬

單價 23 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 23 萬/坪

本筆成交 23

本棟中位 23

西盛街中位 29.4

新莊區 2019 年中位 38.1

比本棟中位高 0%比西盛街中位低 22%比新莊區 2019 年中位低 40%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2019 年成交1,135 萬

+37%

2026 年推估1,553 萬

以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 418 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）227 萬

貸款（8 成）908 萬

每月月付34,017 元

30 年總利息317 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局4房2廳2衛

樓層6F/16F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有

同址其他成交（2 筆）

2023-08-16 5F/16F 4房1廳2衛 · 43.46 坪 33.9 萬/坪總 1,475 萬 2018-11-26 15F/16F 4房2廳2衛 · 49.36 坪 25.8 萬/坪總 1,275 萬

同路段其他門牌行情（14 個）

西盛街187之3號 42.9 萬/坪西盛街188號 25.1 萬/坪西盛街344巷22弄4號 27.7 萬/坪西盛街153巷12號 29.7 萬/坪西盛街369巷7號 30.9 萬/坪西盛街219巷10號 60.4 萬/坪西盛街323巷14號 35.1 萬/坪西盛街323巷8號 31.4 萬/坪西盛街151號 28.7 萬/坪西盛街331號 23.2 萬/坪西盛街231巷22之2號 38.8 萬/坪西盛街143號 25.1 萬/坪西盛街153巷6號 31.7 萬/坪西盛街324巷8弄5號 38.3 萬/坪

看新北市新莊區西盛街321號完整行情與周邊成交 →

資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。