新北市汐止區明峰街87號14F/24F
2021-12-19 實價登錄成交明細
成交總價 3,470 萬 32.8 萬/坪 × 102 坪
權狀坪數102 坪
主建物45.41 坪
公設比33.7%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 102 坪
└ 主建物 45.41 坪
└ 公設等 56.59 坪
土地持分 13.12 坪
0 坪102 坪
土地坐落 金龍段 315 地號
價格拆解
成交總價3,470 萬
其中車位−600 萬
扣車位後房價2,870 萬
單價 32.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.8 萬/坪
本筆成交 32.8
本棟中位 33.8
明峰街中位 33.8
汐止區 2021 年中位 33.3
比本棟中位 低 3%比明峰街中位 低 3%比汐止區 2021 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交3,470 萬
+29%
2026 年推估4,483 萬
以汐止區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,013 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）574 萬
貸款（8 成）2,296 萬
每月月付86,017 元
30 年總利息801 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層14F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（600 萬）
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2025-11-01 23F/24F 4房2廳2衛 · 109.8 坪 41.7 萬/坪總 4,419 萬 2022-10-14 22F/24F 4房2廳2衛 · 104.17 坪 34.6 萬/坪總 3,600 萬 2022-05-20 7F/24F 4房2廳2衛 · 104.38 坪 35.6 萬/坪總 3,800 萬 2019-01-31 3F/24F 4房2廳2衛 · 100.41 坪 31.9 萬/坪總 3,200 萬 2018-08-24 6F/24F 4房2廳2衛 · 99.52 坪 33.8 萬/坪總 3,360 萬 2018-06-28 5F/24F 4房2廳2衛 · 99.52 坪 29.4 萬/坪總 2,930 萬 2017-10-19 2F/24F 3房2廳2衛 · 106.17 坪 28.3 萬/坪總 3,000 萬 2017-09-20 24F/24F 3房2廳2衛 · 88.89 坪 39.4 萬/坪總 3,500 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。