新北市林口區文化三路二段2號3F/19F
2022-12-28 實價登錄成交明細
成交總價 1,756 萬 32 萬/坪 × 54.87 坪
權狀坪數54.87 坪
主建物26.51 坪
公設比30.8%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 54.87 坪
└ 主建物 26.51 坪
└ 公設等 28.36 坪
土地持分 5.7 坪
0 坪54.87 坪
土地坐落 力行段 259-1 地號
價格拆解
成交總價1,756 萬
扣車位後房價1,756 萬
單價 32 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32 萬/坪
本筆成交 32
本棟中位 25.4
文化三路二段中位 29.3
林口區 2022 年中位 37.2
比本棟中位 高 26%比文化三路二段中位 高 9%比林口區 2022 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,756 萬
+26%
2026 年推估2,209 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 453 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）351 萬
貸款（8 成）1,405 萬
每月月付52,629 元
30 年總利息490 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層3F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-06-13 5F/19F 2房1廳1衛 · 56.29 坪 10.7 萬/坪總 600 萬 2024-05-08 12F/19F 2房2廳2衛 · 56.09 坪 44.5 萬/坪總 2,150 萬 2024-04-17 8F/19F 3房2廳2衛 · 56.09 坪 42 萬/坪總 2,358 萬 2023-06-22 4F/19F 2房2廳2衛 · 56.09 坪 32.3 萬/坪總 1,812 萬 2021-04-03 4F/19F 2房2廳2衛 · 56.09 坪 28.7 萬/坪總 1,610 萬 2020-10-13 4F/19F 2房2廳2衛 · 56.09 坪 27.8 萬/坪總 1,558 萬 2020-08-06 6F/19F 2房2廳1衛 · 56.09 坪 21 萬/坪總 1,175 萬 2020-02-15 18F/19F 2房2廳2衛 · 56.29 坪 23.6 萬/坪總 1,330 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。